Modern Wohnen im Loft-Stil im denkmalgeschützten "Wellenwerk IV"

Es fehlen einem eigentlich die Worte, welch wundervolles Plätzchen, zum Wohnen, Leben, Lieben, Arbeiten….Hier ist es ruhig, hier ist es hell und hier ist es uneinsichtig…Modern trifft auf Historisch… Eine großzügige Wohnung, im offenen Stil auf zwei Ebenen….Man muss dieses Schmuckstück persönlich kennenlernen, um zu fühlen, was mit Worten nicht zu beschreiben ist.

Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss, ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich im April/Mai für mögliche Eigennutzung frei werden.
Einer zügigen Neuvermietung für mögliche Kapitalanleger stünde auch nichts im Wege, die zu erzielende Grundmiete würde sich bei um die 11,00 € / m² (Berechnung anhand des aktuellen Mietspiegels) bewegen, zzgl der beiden Pkw-Stellplätze.

Wir bitten um Verständnis, dass wir an dieser Stelle zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine detaillierteren Fotos präsentieren.
Bei echtem Interesse an dieser Immobilie werden wir selbstverständlich für Sie eine gemeinsame Besichtigung mit den Bewohnern abstimmen.

Zur Wohnung gehören zwei Carport-Außenstellplätze im Grundstück.
Auch ein Abstellbereich im Keller gehört zur Wohnung.

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich bei diesem Objekt um ein Baudenkmal handelt.

Großzschocher ist der flächengrößte Stadtteil Leipzigs. Das Neubaugebiet aus den 60er Jahren wurde in den Jahren 1991-1994 komplett saniert. Des weiteren ist das Stadtteilzentrum Großzschocher mit ca. 200 neu gebauten Eigentumswohnungen und dem Einkaufscenter erwähnenswert.
Zum erholsamen, nahegelegenen Cospudener See lässt es sich schnell radeln...

In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs (z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergrippen und Schulen) sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist gut, die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu erreichen.

Gern ein paar Ausstattungsmerkmale:
Wohnungstür: Holztür mit Mehrfachverriegelung, Türblatt mit Türspion
Innentüren: Stahlzargen/Zargentüren, Türblätter weißbeschichtet, Türblätter teilweise stumpf eingeschlagen (zargenbündig), zum Wohnbereich Ganzglastürblatt
Fenster: Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, zur Loggia Holzrahmentür mit Isolierverglasung
Kaminanschluss vorhanden (Wohnbereich untere Ebene)
Fußbodenheizung überall, in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper
Fliesen-, Laminat- und Parkettfußböden
Wechselsprechanlage mit Türöffner und Bild-/Videofunktion (auf beiden Ebenen)
Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Deckenspots, Rauchwarnmelder
Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasserversorgung
Angewinkelte Stahlwangentreppe mit Holztrittstufen zwischen den beiden Wohnebenen, Stahlgeländer mit Holzhandlauf
Verschattungen in Form von Innenfensterläden (Shutters) an etlichen Fenstern
Einbauschränke im oberen Flur
Ausstattung der Bäder: Waschtischunterschränke, Walk-Inn-Duschen, Badewanne, Spiegel
Vollausgestattete Einbauküche
Putz mit Anstrich, akzentweise Sichtmauerwerk (vermutlich Riemchen-Verblendsteine)
Decken: Putz bzw. glatt verspachtelt mit Anstrich

Baujahr: 1878
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie davon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande.

Die in diesem Exposé angegebenen Wohn- und Nutzflächen sowie die Informationen zum Objekt beruhen auf keinem eigenen Aufmass, sondern beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und sichern diese Eigenschaft nicht zu. Alle weiteren Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und schadenersatzpflichtig. Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir innerhalb einer Woche um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis von oben genanntem Objekt erhalten haben. Nebenabreden bedürfen grundsätzlich der Schriftform.

Bei Kauf dieser Immobilie fallen zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision folgende weitere Kosten an: Grunderwerbssteuer i. H. v. 5,5% des Kaufpreises sowie Notar- und grundbuchamtliche Eintragungskosten von ca. 1,5% des Kaufpreises.

Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir benötigen daher Ihre vollständigen persönlichen Angaben und bitten Sie schon an dieser Stelle um eine Kopie Ihres Personalausweises.